成都房产（成都房产政策最新消息2022） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、成都房子过户需要什么条件
• 2、成都办理房产证需要哪些费用
• 3、成都房子必须满五年才能卖吗
• 4、2022年成都的房产还能买吗？其发展前景如何？
• 5、成都房产证查询 *** 有哪些

成都房子过户需要什么条件

房子过户的条件：

1.房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；

2.过户房屋符合 *** 规定：房子出售符合 *** 限售政策等；

3.购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。

在成都房屋过户的政策如下：

成都房产过户政策如下:实行凡是直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。这样的话，之前过户要交好几千的契税，现在只需要几元即可。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民 *** 生效的决定等设立、变更、 *** 、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

成都办理房产证需要哪些费用

1、成都首套房办理房产证费用之工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

2、成都其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为　500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。

3、成都首套房办理房产证费用之印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证　照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

4、成都首套房办理房产证费用之契税：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

5、首套房办理房产证费用之维修基金：购买不配备电梯房屋的购房人按75元／平方米（按房屋建筑面积计）交存；购买配备电梯房屋的购房人按120元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。

成都房子必须满五年才能卖吗

须取得不动产证满3年后方可 *** 。

法拍房须取得不动产权证满3年后方可 *** 。其中“ *** ”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。

根据成都市城乡房产管理局成都市金融工作办公室中国银行业监督管理委员会四川监管局中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知：自2017年4月13日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可 *** 。

2022年成都的房产还能买吗？其发展前景如何？

个人在地产圈还是算混了很多年了，可以很肯定的告诉您，房价的上涨和下跌起主要影响作用的还是经济活跃度!成都房地产绝对值得投资，而且未来的趋势上涨的概率非常大。

一，从成都的城市定位来说。

成都最近几年发展的势头非常猛，也是西南的中心城市，国家首个打造的公园城市，也被评为了最有潜力的新一线城市，仅次于北上广深杭，但是反观成都的房价确排在了20几位，甚至比很多二线城市都低，所以成都目前的房价是没有什么泡沫的，是一个很合理的价格。

二，目前成都的整体均价是1.6万左右。

除了主城区和高新区贵点以外，其他区域甚至还有万元左右的楼盘，可以说比很多三四线城市都低了，因为成都从16年就开始严格执行最严限购政策，全方位无死角的抑制住了房价泡沫的产生。

三，所以成都房地产是值得投资的。

但是目前上面是鼓励刚需先上车，投资客靠边站，坚持房住不炒，所以如果您是刚需可以买，如果是抱着纯投资赚一笔的想法，劝你还是算了，因为成都房地产限售，要取得产权证满三年才能交易，所以投资房地产周期很长，流动性很差，不适合纯投资，但是如果您是打算长期持有也可以。

四，未来的房价谁也不敢说绝对怎样。

但是成都未来的房价肯定是上涨的概率大过下跌的概率，除非发生经济危机，但是这种概率极小。

所以，成都房地产是值得买的，未来的房价上涨的概率也大些。因为我用我的大数据算法，根据历史数据，推算出到2029年底，成都住房均价会达到45000每平方米。当然，成都居民的购买力也会水涨船高。

成都房产证查询 *** 有哪些

现在有很多的人都想要查询房产证，然而都不知道查询房产证的一些步骤 *** 。下面为您精心推荐了成都房产证查询技巧，希望对您有所帮助。

成都房产证查询 ***

成都房产证查询步骤- *** 查询

对 *** 比较熟悉的人来说， *** 查询再方便简单不过了。首先在浏览器地址输入成都房产管理局网址( )，再点击网上查询 →房产档案网上查询→网上查询，然后输入姓名、身份证、业及务件号或者档案保管号和产权证书编号、手机号码，最后点击确认查询。 *** 查询的 *** 非常的方便，这对大多数懂 *** 的人操作起来是非常简单不过的了， *** 查询的 *** 大家可以掌握。

成都房产证查询步骤-网点查询

对于大部分不了解 *** 的人来说，去房管局网点查询房产证是再简单与便捷的 *** 了。那么你就需要携带好个人身份证件及房产证到成都相应的房管局(房屋管理局、房管处、房地产交易中心)档案馆或窗口查询。以上这些地方都能可以查询到个人房产证信息(房屋所有人名字、登记核准日期、房屋设计用途、权利来源、产权证号、是否被查封、建筑面积、房屋是否抵押等等)。

成都房产证查询注意事项

1、房产证是依照国务院等有关部门规定印制的，是一张纸凭证，不是具有法律效力的房产证。一张纸质文件是否为有效的房产证，其依据在于房产权登记机关的发放这种行为，而不是房产证书用纸的这种印刷行为。

2、辨别房产证是否为真的的唯一标准是房地产相关登记部门的印鉴，房产证上的水印及底纹不能作为辨别真伪的依据。即使没有使用上述水印及底纹的用纸，只要房产证上有登记机关的印鉴，那么这种房产证也是资格的。

3、我们在判断房产证真伪的时候，从印纸的质量上也能看出端倪。假房产证水印简单，纸质粗糙。真房产证的纸张均为专业印纸。

成都房产证办理 ***

之一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的.及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：

盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

房产证办理流程

(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托 *** 人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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