还建房能买吗（二手还建房能买吗） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、还建房可以买卖吗
• 2、请问还建房可以买卖吗？还建房如何购买？
• 3、还建房能不能买？
• 4、还建房能买吗
• 5、还建房能不能买？购买还建房有哪些风险？
• 6、没有房产证的还建房可以买吗？

还建房可以买卖吗

还建房可以买卖，但存在一定风险。还建房的建造通常通过补偿获得。

为了统一建筑和规划，该市需要拆除一些房屋。为了适当安置被拆迁家庭， *** 将统一修建房屋，并根据实际情况将其分配给原居民。这种房屋称为重建房屋还建房。

买卖还建房需要以下手续：

1、签订买卖合同。

2、去公证处办理公证。

3、到房管局办房屋过户手续。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序；

以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

请问还建房可以买卖吗？还建房如何购买？

还建房可以买卖吗？

1、还建房又称为统建房、统建楼，是我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房， *** 有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

2、还建房分为两种，区别的重要依据就是土地类型和土地主人。如果土地主人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。

3、先来了解下还建房的基本情况，为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房， *** 有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房不属于商品房的范畴，一般是在房产证办下来之后，才能进入二手房市场流通。

4、除非获得了 *** 的特批，否则开发商是无权将其当作商品房直接对外公开发售的。而若是得到了 *** 特批，一般就会有齐全的“五证”。如果是买来自住，没有两证，以后可能会遇到一些问题。如果想购买，这类房子将来也可能存在不能交易的风险。

5、还建房的更名是不允许办理的。还建房在未办理“两证”之前，在法律意上房主尚未取得还建房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于非常规操作行为，如果购买这样的还建房，购买人存在合同可能被认定为无效，从而无法取得合法产权证的风险。

还建房能不能买？

想要买还建房，首先要弄清武汉还建房有哪几类，到底哪种可以买，而哪种是雷区，买不得。从土地性质及归属看，武汉现在还建房主要分两类： 一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的。也有很多喜欢还建房、贪图便宜又担忧不能办证的购房者。还建房两证确实不是那么好办，但是如果一定要买，也得遵循以下购买技巧。一、还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。三、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。毕竟有即使承诺了可以办两证的还建房也迟迟办不下来的案例存在。四、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。按照中介的说法，许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。五、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。还建房普遍是前期手续不齐全的。六、对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。要想在更大程度内保证自己的利益，买卖双方都必须让专业人士尽早介入。一旦出现纠纷，事后 *** 的难度及成本要高很多。（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准） 更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

还建房能买吗

可以购买，但是购买者要承担一定的风险。

因为还建房办理两证的难度很大，而且办理的时间也很长，如果购买者买到没有两证的房子，那么以后房屋出售或是拆迁的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。其次还建房不管是从房屋的质量还是其他物业配套等设施来说，它都不能和其它的商品房相比较。

相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

还建房能不能买？购买还建房有哪些风险？

市面上的房子，除了商品房之外，还有一些其它性质的房产，比如还建房、经济适用房、回迁房等。很多人对于还建房不太了解，来看看下面的介绍。

市面上的房子，除了商品房之外，还有一些其它性质的房产，比如还建房、 经济适用房 、 回迁房 等。很多人对于还建房不太了解，来看看下面的介绍。

一、还建房的分类

还建房主要分两类：

一类主要针对 城中村改造 ，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在 集体土地 上的房屋进行调换，该类房屋俗称“ 小产权房 ”。一旦出现纠纷， 购房 人的权益在法律上很难得到保护。

另一类还建房是指，国有土地上的 房屋拆迁 进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的 五证 。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。

二、还建房能否办证

还建房能否办理两证需直接咨询 开发商 ，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全的房子，难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建 小区 ，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、建设工程施工许可证、 国有土地使用证 、 商品房预售许可证 。至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理 房产证和土地证 。

三、购 买还建房 风险

相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、 周期 更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期 竣工验收 、 物业管理 ，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此 买房 者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

四、如何安全购买还建房

1、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

2、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。

还建房无论是从房屋本身质量还是物业 配套 等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。没有取得两证的还建房需要 一次性付款 ，而不能贷款。总之，买还建房有风险。购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。

没有房产证的还建房可以买吗？

可以买，只要是有集体产权的，一样是可以购买的。但是如果没有产权的，那么肯定就是违建了。违建是绝对不可以买的。要是有产权的房子，不管有没有大房产本都可以买的。

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